上海擬出臺房租限漲令: 《上海市居住房屋租賃管理辦法(徵求意見稿)》(下文簡稱《辦法》)11日向社會公示，廣泛徵求市民意見。《辦法》對群租“叫停”：明確以原始設計用於居住的臥室為最小出租和轉酒店經紀租單位，不得擅自分隔、搭建後出租；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用於居住出租。 《辦法》進一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低於5平方米，但考慮到承租家庭租住租屋生活的特殊性，居住使用人之間屬於家庭關係的，可適當放寬。 上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹，近年來上海房屋租賃市場出現了一些新情況、新問題，比如，“群租”等不規範租賃行為時有發買屋生，損害了相鄰關係人的合法權益和公共利益；出租人在租賃期間不按合同約定隨意提高租金、隨意解約，租賃期滿無理拒絕承租人的續租要求，損害了承租人的權益；承租人不按合同約定使用房屋，拖欠租金，設計裝潢欠繳水電煤等費用，損害了出租人的利益；一些房地產經紀機構經營活動還不規範，等等。 除對“群租”明令禁止外，《辦法》還規定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當事人應當在簽訂租賃seo合同時，一次性確定租金；一年以上的，每年只能調整一次。除在租賃期間，承租人要求出租人裝修房屋或者增設附屬設施等情形外，出租人不得單方面調整租金。 《辦法》還維護承租人的“續租優先權”，找房子規定“合同期滿後出租人不再繼續出租的，應當提前1個月通知承租人，未提前通知的，承租人可以繼續居住，合同轉為不定期租賃”，而“不定期合同期間，出租人根據其需要解除租賃合同，至少應給予承租人1信用卡代償個月的租賃寬限期”。 為強化房屋租賃管理，保護租賃雙方當事人合法權益，上海此次還強化了房屋租賃登記備案制度。《辦法》明確：居住房屋租賃合同訂立後三十日內，租賃當事人必須辦理房屋租賃登記買屋備案。房管部門將建立居住房屋租賃登記備案資訊系統，逐步實現網上登記備案，並納入房地產市場訊息系統。 據介紹，此次《辦法》徵求意見時間為4月11日至20日，將通過報紙、網站等多種載體進行。徵術後面膜求各方意見後，《辦法》計畫於今年上半年發佈、實施。 日本租房网 JAPARTMENT
.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }
分享
Facebook
Plurk
網路行銷YAHOO!
.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }
分享
Plurk
網路行銷YAHOO!
全站熱搜
留言列表
