上海擬出臺房租限漲令:   《上海市居住房屋租賃管理辦法(徵求意見稿)》(下文簡稱《辦法》)11日向社會公示,廣泛徵求市民意見。《辦法》對群租“叫停”:明確以原始設計用於居住的臥室為最小出租和轉酒店經紀租單位,不得擅自分隔、搭建後出租;廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用於居住出租。   《辦法》進一步明確:承租者居住房屋的人均居住面積不得低於5平方米,但考慮到承租家庭租住租屋生活的特殊性,居住使用人之間屬於家庭關係的,可適當放寬。   上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹,近年來上海房屋租賃市場出現了一些新情況、新問題,比如,“群租”等不規範租賃行為時有發買屋生,損害了相鄰關係人的合法權益和公共利益;出租人在租賃期間不按合同約定隨意提高租金、隨意解約,租賃期滿無理拒絕承租人的續租要求,損害了承租人的權益;承租人不按合同約定使用房屋,拖欠租金,設計裝潢欠繳水電煤等費用,損害了出租人的利益;一些房地產經紀機構經營活動還不規範,等等。   除對“群租”明令禁止外,《辦法》還規定:居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的,租賃當事人應當在簽訂租賃seo合同時,一次性確定租金;一年以上的,每年只能調整一次。除在租賃期間,承租人要求出租人裝修房屋或者增設附屬設施等情形外,出租人不得單方面調整租金。   《辦法》還維護承租人的“續租優先權”,找房子規定“合同期滿後出租人不再繼續出租的,應當提前1個月通知承租人,未提前通知的,承租人可以繼續居住,合同轉為不定期租賃”,而“不定期合同期間,出租人根據其需要解除租賃合同,至少應給予承租人1信用卡代償個月的租賃寬限期”。   為強化房屋租賃管理,保護租賃雙方當事人合法權益,上海此次還強化了房屋租賃登記備案制度。《辦法》明確:居住房屋租賃合同訂立後三十日內,租賃當事人必須辦理房屋租賃登記買屋備案。房管部門將建立居住房屋租賃登記備案資訊系統,逐步實現網上登記備案,並納入房地產市場訊息系統。   據介紹,此次《辦法》徵求意見時間為4月11日至20日,將通過報紙、網站等多種載體進行。徵術後面膜求各方意見後,《辦法》計畫於今年上半年發佈、實施。 日本租房网 JAPARTMENT


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